佛山领衔大湾区楼市松绑却是：土地财政依赖度全国第二

4月末26日，《湛江市城镇居民和城乡建设务关于优化存量的产品城镇居民举措的通知》在Facebook流传。

这份机密文件虽然内里了红印，但是却又标示出了“不披露”的牌匾，着实有点欲内里弥彰的甜。

但在第二天，这个机密文件就受益了湛江市城镇居民和城乡建设务的断定。这种未知一般的操作不仅让人在怪异其流到渠道的同时，还再度印证了“等待时间就是金钱”这一颠扑不破的真理，不知这远一天的等待时间能改变什么，何至于前一天还不披露，第二天就昭告人人呢？

我们不得已幸好对于机密文件颁布实施等待时间的不安，且来看下这一名副其实停下来在各地区救市较低居的机密文件素材。

无疑，这份机密文件通过对五年这个最极其重要等待时间点的断定，属实释放了湛江不动产举措宽松接收机，即满五年以上的二手房不放开，满5年的产品城镇居民不计入居民家庭仅有城镇居民套数。

换言之，在湛江，五年以上的二手房不会买到比率，而据闻如果有五年以上的湛江的房子，等同于据闻无房，可以在放开四区买到两套山冈，或者买到N套二手房。

湛江的救市，在二手房这个层面而言，算是完全放开了放开，但由于划分了五年的界限，也防止了短期的投资炒作行为，所以虽然步子迈得大，但也还在“房住不炒”的总框架中所。

在规定在世界上大幅度救市，是湛江行情的不景气，而行情的这个转折点，和很多城市一样，是显现出在2021年月底。

在2021年年末，湛江行情还是一派供销两旺，楼价出站的气象，而到了月底，在房企的旋风雷声中所，叠加房贷收益率上升、额度收紧等因素所，湛江行情掉头底部，卖出量和卖出单价双双触底。

根据国策易评索引的原始数据标示出，2021年湛江山冈101865万套，合计占地面积1132.01万平方米，卖出量为7年来新偏较低，相当于跌回2015年前的水平。至于二手房，2021年湛江二手房网签卖出总计55034套，同比2020年的58015套，卖出缩减大约2981套，是自2016年来多曾达7年来的第二偏较低。

而转过年来，湛江行情的境况并未受益提升。据克而瑞监测，明年第三季度湛江租房网签卖出占地面积356.37万平方米，同比升较低19%；明年去年租房总卖出金额458.66亿，同比降幅超过30%。

如果说从行情卖出境况来看，湛江行情仍然遭遇很大的压力，那么农田市场需求的表现则黑影着大得多的危机。

与行情同频总计振，湛江农田市场需求的“如出一辙”也显现出在2021年月底。年末湛江还曾有多真宗南段以较低溢价卖出，月底就显现出了多真宗南段撤销脱钩或流拍。总体来看，2021年湛江合计卖出68真宗商住地，购回总占地面积大约363万㎡，比2020年升较低来31%。卖出投资总额大约891亿，比2020年升较低了29%。

要知道，湛江是个对农田税制相反度较弱的城市，降到了137%，2021年在各地区排名第二，仅次于杭州。但是，杭州大举供地的假象，是因为明年杭州要合办九运会，地电，场馆建设市政道路等都须要大量资金支撑。所以，相对于而言，湛江对农田税制的相反仍然是加护了。而纵向来看，2020年湛江的农田税制相反度没想到超过180%，较低居各地区第一。

既然对农田税制的相反度一直极低，湛江就得想必要抑制行情，从而提振房企拿地的热诚，所以这也就解释了湛江为什么明年颁布实施了无可避免的救市举措——

譬如房贷收益率升较低，首宴会厅收益率普遍降偏较低至5.6%，最偏超过5.4%；二宴会厅贷降至5.8%，最偏超过5.6%。譬如非放开四区部分楼盘首付降至2成；譬如3月末进一步放宽师资购房比率等等。

不但行情要救，而且只有行情转暖，才能从根本上提较低房企的拿地缺乏经验，从而为农田市场需求注入“活水”，毕竟，看作那么较低的农田税制相反度，购回农田在某种程度上仍然是湛江的采矿业，抑制农田市场需求则是当地政府的极其重要任务。

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