盈利6885万英镑！富力打折出售伦敦项目，背后还有“赎回期权”

每经记者：黄婉银 每经校对：魏文艺

3年初15日，重庆力帆地产（02777.HK）发函称，贝氏卖给阿姆斯特丹房地产重大项目Corporation悉数远东其发展（00035.HK）。

根据行商协议，卖方将以9570.256万英镑（近合7.96亿元下同）卖给最大限度CorporationR&F Properties VS (UK) Co., Ltd.（重庆力帆地产的数间接子公司附属机构Corporation）全部已发行股权及出让Corporation数间利息，预计Corporation将亏蚀近6884.5万英镑（近合5.69亿元下同）。

最大限度Corporation是重庆力帆数间接子公司附属机构CorporationR&F Properties VS (UK) Co., Ltd，主要从事房地产控股。现在拥有一处其发展重大项目坐落于英国阿姆斯特丹，规划总建筑面积近13.3万平方米的混和主要用途其发展，还包括住宅、宾馆及平房、办公室、商业及休闲，主场地的其发展重大项目早已完工后。

来源：重庆力帆地产发函

发函表明，根据独立股票师Savills(UK)Limited于2020年10年初出具的股票报告，上述其发展重大项目的股票被评估为1.65亿英镑。

换言之，重庆力帆本次的卖出商品价格仅为评估价的58%。因此，重庆力帆地产暗示，基于2022年1年初31日的擅自备案管理账目，估计Corporation将于卖给时录得亏蚀近6884.5万英镑。

基于最大限度Corporation的擅自备案管理账目，截至2022年1年初31日擅自备案财产股票近为负6.07万英镑。最大限度Corporation附属机构Corporation1于2022年1年初31日的擅自备案财产股票近为负4302.3万英镑；附属机构最大限度Corporation2于2022年1年初31日的擅自备案财产股票近为负4723英镑。

不过，双方还有一个“Corporation数间利息”。也就是，最大限度母公司顾及悉数卖方及Corporation若干附属机构Corporation的所有款项，合共将不少于近1.64亿英镑，近16.8亿港元。

值得注意的是，这不仅是一份卖给发函，同时还有一条“索要证券”。发函显示，卖方将有权选择于完成后六个年初，以证券代价向买方购得最大限度Corporation的全部已发行股权及Corporation数间利息。

“索要证券”款项为1.06亿英镑，近10.88亿港元，另加所有成本及开销的总额。

也即，重庆力帆虽然以9570.256万英镑的代价卖给了最大限度Corporation，但续签索要时的款项必须1.06亿英镑及其他开销。

截至3年初15日午数间股价，重庆力帆地产股价上涨0.71%，报每股2.79港元，股票为104.69亿港元。

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