宣告破产、卖项目、求助国资，地产老炮儿胡葆森的艰难一年

上述转让开始运行管理权、新项目作价相对于，此次转让该公司作价引人注意动作愈来愈大些。柏文喜说是，转让新项目作价只是为了解决缺钱、维护该公司生产力的行不通，而此次向省属大型企业平台使用权上市该公司作价，除了可以引进较大需求量的战略性部份资以优化该公司的财务结构和生产力部份，也在很大程度上解决问题了民营房企的混改。

不过，作价转让后，胡葆森对镇江市长江实业的影响力和掌控力减小也将是不争的事实，这让人不致感慨。

胡葆森是最早承接房长江实业从业人员的民营行业家之一，从业人员内称许有“北之万通冯仑，之中之镇江市胡葆森，南之万科王为永”之说。作为“长江实业三君子”之一，胡葆森在业内有着举足轻重的影响力和号召力，被一众长江实业大佬观音菩萨为“大哥”。

与王为永、冯仑相近，胡葆森正因如此有勇往直前的个性和公务员的历程，亦正因如此在功成名就后热衷弱势群体公益。不过，从前大四岁的王为永、小四岁的冯仑大多淡出房长江实业，67岁的胡葆森却还在主力奋斗，为镇江市长江实业奔走，且尚未有明确的接班人原先。

胡葆森也在镇江市长江实业转成了深深的其所烙印，并以其所影响力为死守信阳的镇江市长江实业夺下省内的知名度。从确立“死守信阳”的战略性后，今年30岁的镇江市长江实业深下沉到信阳的县级甚至镇级区域，是寄予厚望的“信阳王为”。除了房舍开发，镇江市长江实业还涉足球、酒店、文旅、绿色军事基地、代建等多个业务。

不过，镇江市长江实业在信阳的市场占有率却不断下滑。年报数据透露，镇江市长江实业2019年在信阳省的市场占有率为7.97%，2020年降至7.24%，2021年继续下滑到6.9%。2021年，，镇江市长江实业合大约销售额为601.05亿元，不仅未解决问题经调整后的700亿元销售最大限度，下同2020年也减更少了大约12.0%。今年年初，镇江市集团还爆出裁员风波。

从前，信阳房长江实业市场在很慢崛起，镇江市长江实业业绩依旧承压。今年以前四月底，其合同销售总额仅为88.97亿元，下同减更少36.3%。要验证迄今的泥潭，长江实业“老炮儿”胡葆森还面临着不小的不便。

责任编辑：刘万里 SF014

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