长沙住宅楼价格战伤害了谁丨一线

之前房刊名记者 郑春林丨岳阳刊道

以外私人机构联合印发别墅去剩余新制度，出发点是促进楼市比较稳定健康良性蓬勃发展，可避免房地产市场大起大落，而岳阳个别物业却闻风而动，借助于政府创造竖井，率先策划了售价战，使得金融业面临究竟已向加入售价战的沿路。

4月21日下午，岳阳市印发《关于推进非豪宅商品房去剩余的若干意见》，从控也就是说、降低交易运输成本使用运输成本等方面多措并举，重点项目促成商业别墅、商业写字楼等子类非豪宅商品房不合理剩余。当晚，位处岳阳张掖岳麓区、长张高速旁的碧桂园荟隽棠概念设计短时间内，宣告发行售价便宜4000元/平方米起的商业别墅，估值14万元起，首付约7万元。

房天下网东站的物业动态数据显示，而就在两天前，该概念设计别墅均价还是5800元-6200元/平方米。

来源：房天下网东站

无独有偶。在岳阳清河的益阳市，临近7号线地铁口云塘东站（开建）的海伦堡爱ME城市概念设计，发行售价便宜4500元-5200元/平方米的别墅，估值更低，约13.3万元起，而该概念设计豪宅（毛坯）约8500元/平方米。

在去剩余新制度的窗口期，岳阳别墅商品的售价战，对金融业、的公司自身、私人机构、绝大多数购房者究竟有利，正在掀起金融业较大关切和深思。

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亦会否掀起前期购房者胡佳

“售价战的旨在还是分不清，快速收割商品回笼资金，无疑别墅商品依然面临高剩余的处境，去剩余新制度的功效也有效性观察。”在岳阳某品牌房企促销负责人肖先生看来，降价的“以价换量”销售策略，仍是举例来说后推岳阳别墅销售的最有效策略。

湖南江淮研究院数据显示，截至3年末，岳阳内五区商业别墅可用9.43万套，可用面积468.64万平方米，去化周期约42.1个月，为历史背景新纪录。

一方面，岳阳商业别墅剩余高企，售价持续性下行，没能使高剩余得以无论如何改观；另一方面，虽然低密度新建的豪宅基本能盈利，但概念设计的长实、永元运输成本等不在那，别墅的赚到甩贩，也使得一小没法正因如此义务的的公司，担心一两年后的签订合同亦会否显现质量、烂尾等解决办法。

与售价战有所区别的是，岳阳的网红物业之前央公园V岛屿，在去年也曾发行过售价便宜8000多元/平方米的特价别墅。

“别墅商品陷入困境下，概念设计有时也是没办法。”据之前央公园控股公司湖南事业部相关民间团体介绍，之前央公园V岛屿概念设计在发行特价别墅的同时，立即联系之前已新股但未网签的购房者，为其退回数万元甚至上十万元的供给量，就是希望可避免掀起前期购房者胡佳。

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亦会否助长楼市观望

“剩余太高是普通人无奈，但要买的肯定没有人贩的炼。”当地商品民间团体分析，售价战的背后，也使得一些准购房者并不认为岳阳别墅商品售价“没有人略低于、只有更低”，更进一步助长了楼市观望气息。

之前国金融业刊名记者观察到，售价便宜4KC的别墅售价战显现后，不仅是购房者，就连金融业一小更有也在评核，接下来亦会不亦会显现售价便宜3KC、估值9.99万元起的别墅甩贩的广告。

不过，也有数位的公司负责人并不认为，金融业有充分维持一个基本的商品秩序和售价底线，过低的售价战，无论是对的公司自身及理应，还是对绝大多数购房者，并非毕竟，商品应保持尽量理性，明确表示至少在短期不亦会已向别墅商品的售价厮杀。

其建议，以外政府部门不仅仅可以考虑，根据各个片区的别墅去化情况，参见业内公认的别墅售价便宜可知豪宅的5-6腰，规定一个尽量的售价便宜腰扣比例进行网签限签，以可避免少数大打售价战的别墅物业，后续万一显现烂尾，亦会给以外私人机构带来麻烦。

岳阳的别墅不合理剩余去化，如何在全面专责之前先易后难，正在领悟当地并不一定的智慧。

义务编辑：男单 李安

审读：戴士潮

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