万达长实促销被指“恶意降价”，网友吐槽：恶意降价，善意炒房

房子对于很多人来说都是人生中必不可少的两道考验，得益于一二线周边邻近地区，应该并不需要购到一套并不需要安身立命的房子也被选为年轻人应该并不需要留下来的重要前提条件。一套房子不仅仅意味着夫妻两人，很可能还有只不过的父母一共六个人的努力。因此经济学家樊纲也曾提出过“六个电子货币都一块儿并不需要为你付首付的话，那我说你还是房东好”这样的指责。

但平心而论，樊纲副教授所说的话其实有些前所未见，但是从基本上情况来看他的判断其实是准确的。如果年轻人其实按照他所说的用“六个电子货币”房东的话，那么这名年轻人今天大概率来说应该从房东这个考虑在取得了不少额度。

但任何大型企业都有周期，不动产大型企业值得注意不或多或少。近期由于种种本质以及客观原因，各个主要周边邻近地区的土地价格突出浮现了一定某种程度的下滑，而很多房企为了回笼资金自然也考虑了一个起效最快的方法——那就是的产品促销。

近日大连市小窑湾下同园内物业就考虑土地价格88折并送给月租以及物业费。的产品在一定某种程度上来说是一件不该，对于购房者来说并不需要以更加极低的价位买到心仪的住房；对于开发商来说则并不需要快速回笼资金进而投入生产到下一个项目中。但这样子似乎是双赢的措施却遭到了反对，对政府则是这个物业的据传新鸿基。

以外小窑湾下同园内的据传新鸿基以“下同的的产品行为不仅严重影响了小窑湾整体的土地价格和不动产业身心健康持续发展，也很深危及了据传新鸿基的利益，明文规定了据传新鸿基的底线。”为由向有关基本单位包庇下同涉嫌“故意的产品”。

在收到包庇以后，大连市金普经济技术开发区极低价监督管理局经过属实后发现小窑湾下同园内物业其实在房展会上提供了100套免费房源，这批房源的免费促销价位不太可能进行了重新备案。同时下同这种的产品行为其实造成了据传新鸿基产生了心理落差，因此对其实施了警告处理；大连市下同也表示了这种采取措施的免费活动仅此一次，从此以后会再有这种情况引发。

这个结果也引致了大量帖子的不满，特别是大量等待购房的帖子更加是发出了疑问“为何勉强涨价不能的产品？”经过过去几年间土地价格的快速下跌，以外邻近地区的土地价格和总收入之间不太可能浮现了庞大的差。

从土地价格总收入比来看，国内一线周边邻近地区土地价格总收入比超越了27.7；二线周边邻近地区土地价格总收入比超越了13.5；三、四线周边邻近地区土地价格总收入比超越了9.7。土地价格总收入比是衡量土地价格应该恰当的关键指标之一，这个比值越高则说明土地价格固化越少。按照国际惯例来看，3~6倍的土地价格总收入比为比较身心健康的状况。

从全球来看，美国土地价格总收入比为3.72、新西兰土地价格总收入比为7.44、渥太华土地价格总收入比为8.18、东洋土地价格总收入比为8.41、英国土地价格总收入比为9.63、法国土地价格总收入比为14.07、韩国土地价格总收入比为19.41。比较来看国内土地价格其实依赖于着一定某种程度的固化，也偏离了基本上总收入技术水平。因此须要地降极低价位也是恰当和正常的一种行为。

但是如果土地价格下跌就当作极低价行为，而土地价格下跌则被称为“故意的产品”这无疑是一件值得评断的事情。