房屋出现质量问题，物业某种程度承担维修责任吗？

住宿不久的房子出现木结构坑洞、油管坍塌等密度难题，想到楼宇未获取尽力补救，新鸿基忍无可忍以拒缴楼宇费作为"鞭打" …… 近日，哈尔滨市楼宇管理争端人民商谈管理委员会（以下简称"物调委"）通过商谈解决问题了一场争端。

市民小刘住宿新房，不久后发现自家房子内外木结构出现坑洞，而且所有者预埋的油管也假定坍塌可能，甚至殃及了邻居。小刘多次向楼宇报修后，难题一直未获取彻底补救。以后，楼宇开始催缴楼宇费，小刘忍无可忍决定不缴费。任何一方多次沟通，都未能达成同意，后共同来到哈尔滨市物调委，想要能通过商谈解决问题争端。

送达任何一方申请后，调委会马上选派商谈员筹备开展商谈工作。见到情势陷入僵局，商谈员将任何一方当事人隔开，分别开展情绪安抚。

新鸿基小刘向商谈员指出了自己的观点：无论什么原因导致的房子密度难题，既然缴纳了楼宇费，楼宇公司就要开展处理过程，直至恢复完好无损，否则自己就坚决缴纳楼宇月租，只要楼宇公司肯私下密切合作补救上述密度难题，他马上支付楼宇月租。

楼宇公司认为，小刘的观点是新鸿基与所有者之间的难题，与楼宇公司不频发父子关系，因此不可以此坚决缴纳楼宇服务项目费。

明确任何一方的冲突出发点后，商谈员首先针对房子可能开展了实地考察，发现房子或许假定多处坑洞，但是也有楼宇向地产上报的预埋油管渗漏修补的记录，商谈员当即劝解当事人小刘，楼宇公司在责任范围内、在楼宇报价的框架下已经尽到楼宇管理服务项目的责任后，作为新鸿基的小刘前提依报价兑现支付楼宇服务项目费。只要房子还在保修期内，就应由所有者负责修补房子密度难题，关于房子密度难题修补的观点与楼宇服务项目争端系属多种不同的法律父子关系，如小刘确有证据证明系所有者交付的房子假定密度难题，可另行观点选举权。

以后，商谈员想到到了该居民区所有者。经过商谈，所有者同意修缮房子坑洞及委托楼宇公司对小刘家中预埋油管的渗漏难题开展彻底修补。

目前，该可能已获取基本补救，楼宇公司层面也送达了小刘按期缴纳的楼宇月租。各方都对哈尔滨市物调委为解决问题群众冲突所动手的努力指出感谢。

半岛晚报、39 度录像带摄影记者苏琳