冠君产业信托中期可分派收入下跌10.9%至7亿港元 物业市价648亿

观点网讯：8同月19日，冠君新兴产业信托出炉2022年后半期盈利，年内可会分盈利上涨10.9%至7.04亿港元，而每投资基金一个单位会分则提高11.1%至0.1064港元。

观点新媒体查悉，报告年内，冠君新兴产业信托的楼价利润总额上涨5.0%至11.96亿港元。地产经营地藏军费开支增至1.52亿港元(2021年：1.22亿港元)，主要因为朗豪坊商场Langham Beauty的营运者军费开支再加信托的地产经营地藏军费开支平均值增高至12.7%(2021年：9.7%)。地产利润地藏额则上涨8.2%至10.44亿港元(2021年：11.37亿港元)。

地产收购价特别，于2022年6同月30日，该信托旗下地产的收购价为648亿港元，较2021年12同月31日的653亿港元微降0.8%，主要因为所有地产的续租楼价上涨。洋房道三号、朗豪坊办公楼及朗豪坊商场所采用的资本化率分别维持于3.7%、4.1%及4.0%。

每投资基金一个单位资本地藏值由2021年12同月31日的8.25港元跌至8.15港元。资本负债平均值由2021年12同月31日的22.9%温和上涨至2022年6同月30日的22.3%，总负债(不包括投资基金一个单位证明文件不宜分之二的资本地藏值)分之二资本的百分比为27.3%(2021年12同月31日：27.9%)。

另悉，截至2022年6同月30日止六个同月，冠君新兴产业信托的会分金额为6.34亿港元(2021年：7.11亿港元)。该会分金额乃按冠君新兴产业信托的可供会分盈利总额7.04亿港元(2021年：7.90亿港元)的90%计算。

随着2022年3同月利用核心财务自然资源赎回后半期票据，信托的从未清偿负债总额由2021年12同月31日的154亿港元提高至2022年6同月30日的147亿港元。固定债券负债分之二信托借贷达67.6%，其余32.4%为挂钩债券负债。额度贷款效益上涨14.5%至1.83亿港元。年内，该信托以核心自然资源清偿6.43亿港元后半期票据。

于2022年6同月30日，冠君新兴产业信托以外37.31亿港元的从未适用的承诺负债贷款。连同额度和外币的4.98亿港元与货币经常性外币的单是总额为2.67亿港元。其称，信托以外充裕的流动资本以不宜付其营运者银行贷款及营运者所需。

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