昆明4月商品房供应量环比增加10%，下载量环比减少33%

记者 刘畅

5月末12日，犹如新闻节目从云南省贵阳房地产公司开发与间公司该学会了解到，4月末贵阳商品住宅市中区场能源消耗攀升、售价趋于为重健，中心区住宅能源消耗35万平方米，环比上升10%；产品量26万平方米，环比减少33%；产品外价环比攀升1%。贵阳区县卖出量主要集中于在西北、滇池、鼎湖及空港滇中板块；能源消耗主要集中于在滇池、鼎湖、东市中区、北市中区、长虫山水城郊、经开等板块。可以看到，贵阳卖出量及能源消耗外集中于在鼎湖区。

包含五一假日的2022年4月末29日-2022年5月末5日，贵阳区县及鼎湖区商品住宅升级用水6.83万平方米，周环比攀升29%；卖出量6.08万平方米，周环比攀升38%，卖出外价14897元/平方米，剔除建工城郊、西南海等历史文化卖出这两项后，卖出外价为15239元/平方米，价格比环比攀升5%。

贵阳市中区建局释出的《2022年4月末贵阳房地产公司市中区场监测报告》说明了，4月末贵阳中心区卖出土地只有3宗，位于官渡区锁上街道办事处一宗国有土地因故中止交易，其他卖出的3宗东段全位于中心区，但范围都不大；云南广厦房地产公司开发有限公司拿下的16.66亩住宅东段为龙苑盛景这两项后续公共设施。

4月末贵阳区县过规这两项总计8个，过规总占地64.54万平方米；过规范围环比减半，同比仅为17%；区县预购范围38.09万平方米，其中住宅27.46万平方米，商业0.75万平方米，办公1.76万平方米，车位8.12万平方米。

贵阳区县公寓市中区场方面，4月末无升级用水，产品外价呈略微飙升趋势。虽然产品量较3月末攀升41.5%，但产品外价环比攀升了4%，主要卖出这两项有保利天际、中交金地中央公园、远洋东京站、三千岁月、绿地云都会等。

4月末贵阳区县商业升级能源消耗环比攀升63%，升级用水的这两项主要有石林锦粼天序、东原印江山、绿地海之城、筑友双河湾等；产品外价较上月末环比攀升39.7%；受价格比影响，产品量急剧攀升，环比攀升62.5%、同比攀升6.1%；本月末价格比急剧攀升是因为有实力心城、东盟森林、第七街区、北大资源布泰城、七彩云南第壹城等历史文化这两项报备造成，主要集中于在鼎湖区。楼房价格比接下来攀升，能源消耗较上月末环比攀升79%，新用水这两项仅长水航城这两项。产品量较上月末环比攀升39%，产品这两项主要有俊发九夏凝、俊发观云海、七彩云南第壹城等这两项，产品外价环比攀升5.9%。

根据国家统计局4月末15日最新释出的样本，今年3月末，贵阳位列二手房价格比飙升前十的小城镇中区，贵阳与上海、扬州外飙升0.4%，排在北京、海口、成都、无锡之后，连续两个月末飙升。而在今年1月末，贵阳等13个小城镇中区新房及二手房价格比环比出现三连跌。

进入4月末，贵阳接连释出政策促进房地产公司市中区场为重健健康工业发展。4月末8日，贵阳政府释出《关于印发2022年为重上升若干政策措施的通知》，仅限于研究制定促进房地产公司市中区场为重健健康工业发展的政策措施，支持商品房市中区场更好满足购房者有效住宅需求。减缓施行小城镇中区更新大修攻坚行动，减缓土地开发成本，吸引更多社会上资本参与小城镇中区更新大修，冀望省级其他部门政策资金支持，高标准激活一批“城中村”大修这两项，力争年内烂尾楼存量这两项全盘化解等。

4月末16日，贵阳上海市人民政府释出《关于促进房地产公司市中区场为重房价为重房价为重预想社会上活动的赞同》，仅限于减缓商业商务用房去化、纾解疫情期间房地产公司开发大型企业困难、积极多种方式为回迁迁走、优化受惠服务、优化住宅保险业、有效管控化解房地产公司市中区场风险、 接下来疏浚规范房地产公司市中区场秩序及做好房地产公司市中区场舆情引导等八个方面共计25条赞同。

其中谈到大大提高住宅公积金对首套房、改善性住宅等有效购房需求的支持强力，适度徵高住宅公积金贷款额度，减缓购买二套住宅首付款比例；施行好差别化住宅信贷政策，接下来优化住宅保险业，更好满足购房者有效信贷需求。

对于拆迁群众，为满足多元化迁走需求，属地政府（派出机构）可须要徵整小城镇中区更新大修这两项货币化迁走政策，大大提高货币化迁走强力，在平等、自愿的基础上，积极拆迁群众选择货币化迁走。