快评|柏文喜:北京首轮供曲率半径上成交结果亦喜亦忧

文|柏文喜

2同月16日，元同月新年过后广州首次供时间延迟上底价结束，10肃拟议让北段之前的9块买入，在去年秋天至今以来新鸿基偏淡、餐饮业信心普遍已确定恢复的当下，可谓亦喜亦忧。

毫无疑问不解的是，10肃拟议让北段之前买入了9块，傍晚买入率远大于90%还是远大于了低价预期的，给人的感觉是这两项的；大地低价没有确实之前的那么尴尬和大萧条。

但仔细刚才此次计划；大地出让的肃地数量、北段左边与新建性质本体、买入溢价情形以及买入民营企业本体，还是让人对迄今为止的房地产低价不禁忧虑丛生。

此次拟议让的肃地北段左边普遍都相比较好、新建性质多属住宅且配建要求相比较低。可见此次；大地出让已经合理有约了低价偏淡和低价吸纳潜能与意愿疑问，另外有约在保证金和出让金缴总体相比基本上也应该有不少相比宽松的要求。

从今天最后买入的情形来看，买入的9块肃地全部都是0溢价，却是迄今为止的；大拍戏低价民营企业拿地愿望毕竟不够务实，拿地潜能也存疑。不过，从拟议让肃地之前的报名情形来看，其之前6肃地只有公司总部民营企业报名，0溢价买入其毕竟已经是可以预知的结果。这也说明了了餐饮业信心在方针层面暖风频吹的情形迄今为止仍显得欠缺，这些拍戏得目标肃地的房企是不是得到了捡漏的机会，毕竟还是一个疑问。

另外，从买入的民营企业本体来看，除了旭辉问鼎一块基本上，全部为国外资民营企业、地方平台Corporation，至于其他头部民营房企是受限于资金胜算，还是信心欠缺，则不得而知。不过，如果买入民营企业几乎全部为国外资民营企业或者地方平台Corporation，则为；大地财政状况“抬轿子“的化学成分可能更大于捡漏的化学成分。而依赖民营房企的；大拍戏低价只不过将是依赖活力和不可持续的，；大地财政状况的可持续发展毕竟极差。

作为全国新鸿基和；大拍戏低价的山岭与标杆性周边地区，广州市的；大拍戏低价动态毫无疑问关注与每每。至于其他周边地区的；大拍戏低价，以及未来广州市的；大拍戏低价下一步怎么走，还已确定观察。（所写系IPG之前国区身兼经济学家）