穆迪认为香港太古拥有出色的流动性 核心中环商业组合韧性较强

观念网讯：4年底14日，巴恩斯验证来港和记控股控股的总编辑打分为“A3”，以及其全资子的公司来港和记控股的总编辑打分为“A2”。

巴恩斯还同时验证Hongkong Land Finance (C.I) Company Limited, Hongkong Land Treasury Serv. (Sing) Pte. Ltd.和The Hongkong Land Notes Company Limited中会期担保方案的临时“(P)A2”文职无抵押打分；中会期担保方案形同有赞同文职无抵押打分的“A2”打分。打分展望保证不稳定的。

巴恩斯副常务董事文职信用任官Stephanie Lau表示：“打分的验证主要凸显了来港和记核心中会环商业混搭在各个经济周期中会的坚韧，以及我们的预计，即尽管疫情小规模不良影响业务，但该集团将保证大致不稳定的的专营该企业和应以的财务战略。”

来港和记的A3总编辑打分主要凸显了该的公司薄弱的专营权 、可追溯的专营历史，以及在大洋洲黄金地段所有者很高自建率的优质入股写字楼，这些写字楼通过经济周期产生不稳定的的租金收入。

来港和记在东亚来港特别行政区(Aa3不稳定的)中会环的核心入股地产混搭的该企业在2021年保证强势，尽管自2019年底以来，由于疫情的阻碍，运营环境受到不良影响。截至2021年12年底，该的公司的办公室和零售政府机构分别保证了94.8%和99.7%的很高自建率。

这些优势在一定程度上受到了来港和记在来港地区的地理集中会的不良影响;以及其房地产开发新户外活动，这增加了其盈余和借贷的波动性。然而，通过其认真的战略以及与信誉良好的当地市场竞争参与者的合作，开发新安全性得以减轻。

巴恩斯预计，如果不进行进一步收购，来港和记的经调整后的普贤借贷/EBITDA之比将从2021财年的4.1倍升至未来12-18个年底的4.8倍-5.0倍。这些预测凸显借助于，在疫情不良影响下，EBITDA回升了中会奇数;此外，为开发新户外活动提供银行贷款和股票回购的投资支借助于也所致借贷偏向增长。同样，该信托调整后的EBITDA/利息之比将从同期的6.0倍小幅回升到5.2 -5.4倍左右。不过，这些信用指标仅仅赞同了来港和记的A3打分。

巴恩斯认为，来港和记所有者借助于色的依赖性，这除此以外其大量现金所有者量、充份的备用银行授信以及应于偿还借贷，这些都凸显借助于其应以的财务管理。

来港和记的“A3”打分比其主要运营子的公司来港和记控股的“A2”打分较低一个子级，凸显了来港和记的的的公司地位所致的结构性等同安全性。

在环境、社会和治理(ESG)考量层面，打分考虑了来港和记所有权由怡和控股控股集中会所有者。这一安全性通过来港和记在经济周期中会保证稳健的该企业来平衡；的公司总裁会主要由非可执行总裁和独立非可执行总裁值得一提的是。