部分重点城市二手房商品价格环比回升

原标题：大部分全面性城外市二手房市值环比下降

证券时报报导 张建

11年底大部分全面性城外市二手房市值下降。业内人士确信，二手房市值环比止降，初现筑底迹象，现阶段市场影响力也仍处历史记录低位，市场复建仍需要等待时间。

贝壳研究院的最新数据显示，11年底50城外二手房既有市值环比上涨大约2%，10年底以来市值环比周内两个年底上涨。其中，大约50%的城外市市值环比下降。从地带分布上看，主要分布在粤港澳大湾区、长江三角洲地区地带。如广州二手房市值周内两个年底环比上涨，10年底、11年底环比工业产值分别在10%以上、40%以上，佛山、广州、中山、惠州等11年底环比工业产值在15%以上。杭州、合肥、苏州等环比上涨幅度在10%~40%之间。

厦门易居房地产研究院的数据也显示，11年底，易居研究院监测的13个热点城外市二手房舍市值环比上涨28.9%。其中，11年底昆明二手房舍创下2020年2年底以来的最高卖出影响力也5674套，环比上涨168.8%。

对于昆明二手房市值创新高的主要原因，易居房地产研究院副研究员潘竑羽确信，是因为今年上半年昆明新房禁烟符合，和二手房价格价差小得多，多数购房者优先考虑新房，导致二手房市值异常低迷；下半年二手房指导价新政策减轻了房价倒挂现象，使得大部分刚需改向二手房。在这种情况下，昆明二手房舍卖出影响力也显著责难。

贝壳研究院表明，现阶段卖出下降幅度较显著的城外市主要是前期个人经历符合调控后市场深度下挫的城外市，市值基本降至长期历史记录低位，如广州9年底的市值几乎是近10年的最少。这些城外市市场复建到正常卖出低水平仍需要等待时间。

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