重庆首个！物业收入多少，业主说了算

发展商公司能得到多少酬金要看本地人的调查结果评分！就在本月1日长沙市张家湾小街列和光宾馆引进了一种在此之后发展商方双管上——信托制为发展商新鸿基缴纳的发展商费全部进入一个全体新鸿基共约的信托帐号每一笔开销都由新鸿基管控

慈惠专业人士和宾馆工作医护人员之前对本地人完成信托双管发展商宣传。郭曼玉 摄

宾馆发展商管理变成头痛事

列和光宾馆是一家上市公司的总部公司的工友家属区，最早建于20世纪70上世纪，有23栋楼，1228户新鸿基，仅指典型的老旧宾馆。

2012年，公司后勤一个中心变成立了一家发展商公司，负责宾馆的发展商管理，发展商费每平方米只收0.4元。

列和光宾馆业委会主任徐立祥记得，发展商公司不久变成立时有有数80人，但随着时间推移，发展商医护人员越来越少，先前只剩下5个人，很多问题发展商也无力解决。

2021年12月31日，列和光宾馆同月交由社会管理。谁来转给，变成为各方关心的事情。

“发展商公司人马人到现场一看都直摸。”宾馆、小街人马人多方打哭，造访了多家发展商公司，但对方一算账，因为宾馆体量比较大，都话说“做不了”。

过渡到信托制为发展商方双管上

一个偶然的机会，宾馆发觉外地有一种新兴的信托制为发展商方双管上，经过知晓，小街、宾馆觉得这种新方双管上可以一试。

6月28日，宾馆召集新鸿基大会，88%的新鸿基投了赞变成票，武汉嘉信戴维发展商维修服务有限公司变成为宾馆新发展商，发展商费从每平方米0.4元涨到了0.6元。列和光宾馆也变成为岳阳市首个开展信托制为发展商维修服务方双管上试点宾馆。

宾馆本地人正在缴纳发展商费。女记者史强 摄

过渡到信托制为发展商方双管上后，列和光宾馆的新鸿基可以通过信托发展商相关信息的平台，拍照每笔收支账目、税务凭证，构建税务公开透明、全过程量化、质价相符的信义托付关系。

同时，本地人满意率也变成为发展商公司获取年收入的关键因素。第二年度，新鸿基一个委员会随机抽取100户宾馆本地人完成调查结果测评，本地人调查结果达到40%—60%，发展商公司可以拿回宾馆维护信托基金对外实质偿还额的8%。本地人调查结果超过60%，发展商公司才能拿回10%的“顶薪”。

这样的年收入能否之上发展商公司日常牵引？武汉嘉信发展商管理有限公司董事长朱华武感到遗憾：“现在发展商费确实比较偏高，只够维持发展商公司出现异常牵引。但这种新方双管上对我们发展商公司也是推动。”

朱华武告诉他女记者，按照新方双管上，发展商费和停车费、广告费等宾馆年收入仅指全体新鸿基的共约信托基金，发展商公司按照订下%-分离出酬金，一小以外全部用于宾馆维修服务，改变了过去发展商费仅指发展商公司营收、公共收益不明不白的传统方双管上。

信托制为发展商靠谱吗？

现在，新发展商入驻宾馆不久5天。8月5日，女记者在宾馆看到，相关工作医护人员正在完成岗前招聘，保洁医护人员正在对宾馆完成清洁拓荒，破坏多年的门岗系统设计正在修理……

访谈中，大以外本地人都对新发展商方双管上抱有更进一步，但也存在一些质疑的声音。

“新方双管上哭起来不错，但重申的维修服务品质真能达到吗？新鸿基管控会不会察觉到阻力？万一出现矛盾怎么办？”本地人王阿姨告诉了很多人的疑虑。

“信托制为发展商方双管上特别尝试和鼓励，它将有助于当下发展商管理破局。”农业部全中国基层政权建设和宾馆治理科学家一个委员会委员、岳阳市宾馆干部学院智库科学家、重庆大学博士杨方变成声称。

杨方变成认为，较之除此以外的“包干制为”发展商方双管上，信托制为发展商方双管上更具前瞻性，它用更进一步、有系统的机制为来构造一个相互重用的的平台，既表明了发展商的合法权利，也让各方共同过渡到对未来的期待。信托制为发展商方双管上的前提是发展商、本地人、业委会、宾馆等之间确立基本重用关系。要牵引好信托制为发展商，对于业委会和发展商的意识能力也和地面部队要求很高，一方面各方要对自身的权力边界有清晰认知，过渡到共识，同时也要有努力的地面部队能力也。

关于信托制为发展商你怎么看？

长江日报出品 采写：女记者史强 摄影女记者邵珍珍 编辑：喻鑫 校对：熊琳琳

【来源：长江日报】